- 地理位置因素：虽处于浦东新区，但与核心繁华区域有一定距离，周边配套设施成熟度有待提升，商业、教育、医疗等资源的优质度和丰富度相对中心城区较弱。
- 发展阶段：该区域仍处于持续发展完善过程中，各项基础设施、公共服务等处于逐步建设和优化阶段,在完全成熟前对房价有一定抑制。
- 交通方面：虽有地铁等交通方式，但相比一些交通枢纽核心区域的便捷程度稍逊，通勤时间可能相对较长,影响了部分购房吸引力。
- 产业支撑：产业集聚度和高端产业占比相对一些热门区域不高，就业机会的丰富性和优质性不足，限制了房价进一步提升。
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