- 地理位置：所处位置可能相对离城市核心区域、繁华商圈等稍远，周边配套设施完善程度有待进一步提升，在交通便利性、商业资源丰富度等方面存在一定差距，影响其价值评估。
- 区域发展成熟度：所在区域整体开发成熟度不如一些热门地段，区域的知名度和吸引力有限，导致其房价缺乏有力支撑。
- 房产市场供需关系：当地房产市场整体房源供应量大，竞争较为激烈，而购房需求增长相对缓慢，供大于求的局面使得房价受到一定抑制。
- 小区自身特点：小区在建筑品质、物业服务水平、绿化景观等方面可能存在一定不足，与品质较高的小区相比缺乏竞争力，进而影响房价。
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