- 地理位置因素：
- 可能位于相对偏远或交通便利性稍差的区域,周边配套设施不够完善，比如距离商业中心、优质学校、大型医院等较远，影响了其吸引力和价值。
- 所处地段可能存在一些不利因素,如靠近工厂、嘈杂区域、有高压线等，对居住体验有一定影响。
- 小区自身条件：
- 小区建设年代较早,房屋户型设计、建筑质量、外立面等方面可能不如新建小区，显得较为陈旧。
- 小区的物业服务水平可能不高,绿化维护、安保措施、设施管理等方面存在不足，导致整体品质感下降。
- 小区规模较小,缺乏一些大型社区具备的休闲娱乐设施，如游泳池、健身房、大型花园等，配套不够丰富。
- 市场供需关系：
- 该区域房产市场供大于求,周边有较多类似房源可供选择，竞争激烈，促使价格相对走低。
- 当地购房需求不旺盛,或者该山庄的目标客户群体相对有限，导致销售压力较大，只能以较低价格吸引买家。
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