天裕昕园 为什么便宜

1. 地段因素：所处地段可能在配套成熟度、交通便利性、区域发展前景等方面存在一定局限，相比核心优质地段对购房者吸引力稍弱。
2. 小区自身因素：小区可能存在楼龄较长、内部配套不够完善、物业管理水平一般等情况，影响其整体价值。
3. 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源竞争激烈，导致该小区房价受到一定压制。
4. 周边环境因素：周边可能存在噪音、污染等不利环境因素，对房价产生负面影响。

具体到该小区房价便宜的原因还需结合其实际情况,综合多方面因素来综合分析判断 。