- 地段因素：
- 所处地段可能不是城市核心繁华区域,周边配套设施如优质学校、大型商业中心、高端医疗资源等不够完善，对追求便利和优质配套的购房者吸引力不足，导致房价缺乏支撑。
- 交通便利性欠佳,比如距离主要交通枢纽较远，公共交通线路少，出行不够便捷，影响了其房产价值。
- 小区自身因素：
- 小区建成年代较早,房屋建筑外观、内部户型结构、楼间距等规划设计可能不符合当下购房者的审美和居住需求，存在一定陈旧感。
- 小区物业管理水平不高,环境卫生、安保、设施维护等方面表现不佳，居住体验感较差，从而拉低了房价。
- 小区规模较小,缺乏足够的绿化、休闲娱乐等公共空间，配套设施有限，与大型高品质小区相比竞争力较弱。
- 市场供需因素：
- 当地房地产市场整体供大于求,房源充足，竞争激烈，东方瑞景苑作为其中一员，为吸引购房者只能维持相对较低的价格。
- 该区域潜在购房需求较少,比如周边产业发展缓慢，人口流入少，或者目标购房群体对该地段兴趣不大等，导致房价难以提升。
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