- 地段因素：
- 处于非核心商圈或城市发展相对滞后区域，如一些新兴城区在发展初期配套不完善，商业氛围尚未形成，导致商铺吸引力不足，价格较低，例如上海远郊的某些区域，目前商业成熟度低,商铺价格就较为亲民。
- 位于交通不便的地段，像离地铁站较远、公交线路稀少的地方，客流量受限，影响了商铺的价值,使得价格上不去。
- 商业环境因素：
- 所在区域商业竞争激烈，店铺林立，供给大于需求，比如一些传统的小商品市场周边，同类商铺众多，商家为争夺客源往往需要降低租金成本,从而拉低了整体商铺价格。
- 商业业态调整，某些曾经热门的商业业态不再受青睐，例如传统的录像带租赁店所在的商铺，随着行业没落,其租金和售价都会大幅下降。
- 商铺自身因素：
- 商铺存在结构缺陷，如户型不规则、楼层过高或过低、通风采光差等，影响了使用便利性和舒适性,导致价格降低。
- 商铺产权存在问题，如产权不清晰、有抵押纠纷等,买家会因顾虑风险而压低价格购买。
- 宏观经济因素：
- 经济形势不佳时，商业活跃度降低，投资者和经营者信心受挫，对商铺的需求减少，推动价格下降，例如在经济下行周期,一些商业街的商铺租金和售价都会出现不同程度的下滑。
- 政策调整，如城市规划变更、商业地产调控政策等，可能使特定区域的商铺价值受到影响，比如某些区域被规划为绿化用地，周边商铺价格就会下跌。
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