拉萨房价为什么这么贵

需求方面

1. 旅游及人口流动

   • 拉萨作为著名的旅游胜地，每年吸引大量国内外游客，许多游客被拉萨独特的自然风光、浓厚的宗教文化和悠闲的生活氛围所吸引，部分游客可能会产生在拉萨定居的想法,这在一定程度上增加了住房需求。
   • 随着西藏地区经济发展，越来越多的外地人来拉萨工作、创业，人口流入使得住房需求持续上升，一些内地企业在拉萨设立分支机构，带来了一批就业人员,他们需要在当地解决住房问题。

2. 改善性需求

   • 拉萨本地居民生活水平不断提高，对居住条件的要求也日益提升，许多家庭希望更换更大、更舒适的住房，以改善居住环境，这推动了房地产市场的改善性需求，比如一些本地居民会卖掉老旧的房子，购置新房,从而促进了房价的上涨。
   • 随着观念的转变，一些年轻人结婚时对婚房的需求也较为旺盛，并且对婚房的品质和地段等有一定要求,这也刺激了住房市场的消费。

3. 投资需求

   • 部分投资者看到拉萨房地产市场的发展潜力，将其视为投资领域，拉萨独特的资源和发展前景吸引了一些外地投资者，他们购买房产以期获得资产增值，一些内地投资者认为拉萨的房价还有上涨空间,会选择在合适的时机购入房产。
   • 本地一些居民也会将房产作为一种投资渠道，希望通过房产的增值来增加家庭财富,这种投资性购房行为在一定程度上拉高了房价。

供给方面

1. 土地资源有限

   拉萨地处高原，城市可利用土地资源相对稀缺，土地供应不足限制了房地产开发的规模，使得市场上可供销售的房源相对较少，城市周边可用于建设住宅的平坦土地有限，开发商获取土地的成本较高，这也会反映在房价上,导致房价居高不下。

2. 建设成本高
   • 由于拉萨的地理环境特殊，建筑材料的运输成本较高，比如从内地运输水泥、钢材等主要建筑材料到拉萨,运费等成本会大幅增加。
   • 高原地区施工条件相对复杂，施工难度大，人工成本也较高，这些因素综合起来，使得房地产开发建设成本大幅上升，开发商为了保证利润，会将成本转嫁到房价上,从而推动房价上涨。
3. 配套设施建设成本
   • 拉萨要完善城市的基础设施和公共服务配套设施，如道路、水电、通信、学校、医院等，成本较高，这些配套设施的建设需要大量资金投入，并且由于高原地区的特殊性,建设难度也较大。
   • 为了满足居民日益增长的生活需求，不断完善城市功能，政府在基础设施和公共服务配套方面的投入增加，这也会间接影响房价,使得房价维持在较高水平。

政策及其他方面

1. 政策导向
   • 政府对房地产市场的调控政策在一定程度上影响着拉萨房价，虽然政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，但在调控过程中，有时会出现供需关系的阶段性变化，从而对房价产生影响，限购、限贷等政策在抑制投资投机性购房的同时，也可能使部分刚性需求者在购房时面临一定压力，影响市场供需结构,进而对房价走势产生作用。
   • 政府对城市建设和发展的规划导向也会影响房地产市场，如对某些区域的重点开发建设规划，会吸引开发商和购房者的关注,推动该区域房价上涨。
2. 经济发展推动
   • 近年来，西藏地区经济持续发展，拉萨作为自治区首府，经济增长较为显著，经济的发展带动了居民收入水平的提高，使得居民有更多的资金用于购房，随着拉萨本地产业的发展，如旅游业、特色农牧业等产业的壮大，居民收入增加，购房能力增强,从而支撑了房价的上涨。
   • 经济发展也吸引了更多企业和人才入驻，进一步刺激了住房需求,对房价起到了推动作用。
3. 心理预期因素
   • 无论是购房者还是投资者，对拉萨房价的心理预期都对房价产生影响，购房者担心房价继续上涨，会加快购房决策，增加购房需求，推动房价上升，投资者预期房价会持续走高，会继续投入资金购房，进一步加剧市场供需紧张局面,促使房价上涨。
   • 这种心理预期在市场中形成一种自我强化的机制，使得房价在一定时期内维持在较高水平。