- 地段因素：
- 所处地段可能不是城市核心繁华区域,周边配套设施如大型商业中心、优质学校、高端医疗资源等不够完善，交通便利性也可能欠佳，导致其吸引力不如热门地段房产，价格受到抑制。
- 地段可能存在一些不利因素,比如靠近工厂、嘈杂马路、高压线等，影响居住舒适度，进而使房价较低。
- 小区自身因素：
- 小区建成年代较早,房屋户型设计、建筑质量、楼间距、绿化景观等方面可能不如新建小区，在市场竞争中缺乏优势，价格上不去。
- 物业管理水平不高,小区环境维护、安保服务等方面存在不足，降低了房产的价值，使得价格相对便宜。
- 小区规模较小,缺乏一些大型社区的配套优势，如休闲广场、健身设施等，也会对房价产生一定影响。
- 市场供需因素：
- 当地房地产市场供大于求,房源数量较多，而购房需求相对不足，导致永基花园这类房产面临较大的市场竞争压力，开发商或业主只能通过降低价格来促进销售。
- 区域内潜在购房群体对该地段或该小区类型的接受度不高,比如以年轻刚需购房群体为主，他们更倾向于新房或配套更好的区域，使得永基花园的市场需求有限，价格难以提升。
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