- 地段因素：可能所处地段并非城市核心繁华区域，周边配套如优质学校、大型商业中心、便捷交通枢纽等资源相对缺乏，对购房者吸引力有限，导致价格缺乏支撑。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、内部配套设施等方面存在一定不足，如房屋建筑年代较久、绿化景观差、公共设施老化等，影响其价值和价格。
- 市场供需：所在区域房屋供应量大，而购房需求相对不足，形成供大于求的局面，促使房价走低。
- 存在不利因素：比如周边有噪音源（如工厂、交通主干道等）、环境污染（如垃圾处理场等）、风水等方面被部分人认为有不利影响，使得价格受到抑制。
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