- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套设施不够完善，距离繁华商圈、优质学校、大型医院等较远，交通便利性欠佳等,影响了其房产价值。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、绿化环境、内部配套设施等方面可能存在不足，导致对购房者吸引力下降,价格难以提升。
- 房屋户型：小区内部分房屋户型设计可能不够合理，存在空间浪费、布局不舒适等问题,降低了市场竞争力。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通干道）、环境污染等情况，影响居住体验,进而拉低房价。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，房源竞争激烈，使得嘉和丽园这类楼盘为吸引买家而维持相对较低价格。
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