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潘家园房价为什么便宜

地理位置与配套：所处地段在城市整体定位中并非核心商务区或顶级学区等优质区域，周边的商业配套、教育资源、医疗设施等的品质和丰富度可能相对有限,对房价有一定抑制。
居住环境：小区或区域整体的居住环境，比如楼龄、小区绿化、物业管理水平等方面，若存在一定不足,也会影响房价的提升。
人群构成：区域内居住人群的构成可能较为复杂，租户比例相对较高等,一定程度影响了房产的整体形象和价格预期。
历史遗留因素：可能存在一些历史遗留的规划、建设等方面的特点，制约了房价的上涨幅度。