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天通苑房价为什么便宜

位置与配套：
- 位于北京较为偏远的昌平区，距离城市核心区域有一定距离，交通通勤成本较高,如进城上班通勤时间长。
- 周边商业、医疗、教育等配套在过去相对不够完善，大型优质商场、知名医院、优质学校数量有限,生活便利性有待提升。
社区规模与品质：
- 是超大型社区，人口密度大，居住体验感在一些方面可能受限,如小区内公共空间相对拥挤。
- 早期建设的部分房屋建筑品质、物业服务水平在一定程度上不如一些高端社区。
历史遗留因素：
- 曾存在一些管理和环境方面的问题,对房价产生一定抑制作用。
- 过去存在群租等现象，影响了整体居住氛围和房产价值。