- 地段因素：
- 虽处于番禺区,但与一些核心繁华区域相比，地段优势没那么突出，周边商业、教育、医疗等配套成熟度稍欠，例如与天河核心商圈相比，其商业氛围不够浓厚，大型高端购物中心数量较少。
- 交通便利性方面,地铁站点覆盖不足，公交线路也可能不够密集，居民出行通勤相对不够便捷高效。
- 小区自身因素：
- 楼龄相对较长,小区外观、内部设施等可能显得陈旧，缺乏现代感和新颖性，对追求高品质居住体验的购房者吸引力下降。
- 小区物业管理水平可能一般,在环境卫生维护、安保措施、设施设备维护等方面未能达到一些高端小区的标准，影响居民居住舒适度和房产价值。
- 小区规模较大,房源供应相对充足，市场竞争压力下导致价格有所下行。
- 周边环境因素：
- 周边可能存在工厂、批发市场等，带来噪音、灰尘等污染，影响居住环境品质，进而拉低房价。
- 周边自然景观资源相对匮乏,缺乏公园、湖泊等优质景观配套，对房产价值有一定影响。
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