- 地理位置：地处相对偏远或配套设施不完善的区域，交通不便，周边商业、教育、医疗资源匮乏，导致其吸引力下降，价格偏低。
- 房屋状况：房屋可能存在户型不合理、楼层不佳、装修陈旧、质量有瑕疵等问题，影响居住体验和市场价值。
- 小区环境：小区规模较小，绿化、公共设施等配套较差，物业服务水平不高，居住舒适度受影响，进而价格较低。
- 市场供需：该区域公寓市场供大于求，竞争激烈，开发商或业主为吸引买家或租户，只能降低价格。
- 产权性质：若为小产权房，存在产权风险，交易受限，价格往往低于同地段的正规产权公寓。
- 建成年代：建成时间较早，建筑外观、内部结构等相对落后，在市场上缺乏竞争力，价格较为亲民。
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