- 地段因素：所处地段可能相对较偏，配套设施不够完善，如交通便利性差、周边商业和教育资源稀缺等,影响其价值和吸引力。
- 房屋状况：房屋本身可能存在一些问题，比如房龄较长、户型不合理、建筑质量有瑕疵、装修陈旧等。
- 小区环境及管理：小区的整体环境不佳，绿化不足、卫生状况差，或者物业管理水平较低,影响居住体验和房产价值。
- 市场供需：当地房地产市场供大于求，该区域房源竞争激烈,导致价格受到抑制。
- 周边规划不利：附近有不利因素，如存在噪音源（工厂、交通要道等）、环境污染源、大型公共设施建设规划影响等。
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