全国为什么京郊跌

政策方面：

1. 房地产调控持续：国家坚持“房住不炒”定位，持续加强房地产市场调控，限制投机性购房，使得市场活跃度有所下降，对京郊房价产生一定抑制作用。
2. 限购限贷政策严格：购房资格审查和信贷政策收紧，部分购房需求被限制，减少了市场需求支撑。

市场供需方面：

1. 库存增加：京郊房地产市场前期开发量一定程度上积累了库存，房源供应相对充足，供大于求局面导致房价下行压力增大。
2. 需求放缓：随着经济形势变化、人口流动调整等，一些潜在购房群体购房意愿降低或购房能力受限，京郊承接的外溢购房需求有所减少。

经济环境方面：

1. 整体经济形势：宏观经济增长放缓、不确定性增加，人们对未来预期谨慎，在购房等大额消费上更加理性，影响京郊房地产市场。
2. 产业发展波动：京郊部分区域产业发展不够稳定，就业机会吸引力下降，使得人口流入动力不足，进而影响住房需求。

交通及配套因素：

1. 交通改善不及预期：如果规划中的交通设施建设进度延迟或实际效果未达期望，会削弱京郊房产的吸引力。
2. 配套完善缓慢：教育、医疗、商业等配套设施建设跟不上需求增长，降低了京郊房产的性价比和居住价值。