楼花 为什么

“楼花”是指在房屋尚未建成时就进行预售的房屋权益，之所以存在楼花,主要有以下一些原因：

对开发商而言

1. 提前回笼资金
   • 在房地产项目开发过程中，前期需要投入大量资金用于土地购置、规划设计、基础建设等，通过预售楼花,开发商可以在项目建设阶段就获得购房者支付的定金及预付款。
   • 一个大型住宅小区项目，从土地竞拍成功到开始预售楼花，开发商可能已经投入了数亿元用于土地平整和前期规划设计等工作，预售楼花后，购房者支付的定金和首付款可以及时补充项目建设资金，缓解资金压力，使其有足够的资金继续推进后续的工程建设，如进行主体结构施工、配套设施建设等。
2. 降低开发风险
   • 房地产市场存在一定的不确定性，包括市场需求波动、政策变化等，通过预售楼花，开发商可以提前锁定一部分客户,降低市场风险。
   • 如果在项目建设过程中市场突然出现供大于求的情况，房价可能面临下行压力，但由于已经预售了部分楼花，开发商就有了一定的销售基础，即使后续房价有所调整，也能在一定程度上减少损失，预售情况好也可以为开发商树立良好的市场形象,增强其在后续项目开发中的竞争力。
3. 优化资金运作
   • 开发商可以利用预售楼花回笼的资金，合理安排资金用途,提高资金使用效率。
   • 将预售资金用于偿还前期开发贷款的利息，减少财务成本；或者投入到其他有潜力的项目中，实现资金的滚动开发，这样可以在一定程度上提高企业的整体运营效益,加快企业的发展步伐。

对购房者而言

1. 提前锁定房源
   • 购房者可以在房屋尚未建成时就根据自己的需求和喜好选择心仪的房屋。
   • 对于一些热门楼盘，购房者可能看中了某个特定楼层、朝向的房屋，在楼花预售阶段锁定该房源，就不用担心后期该房屋被他人买走,确保能够买到符合自己期望的住房。
2. 可能获得价格优势
   • 通常情况下,楼花的价格相对现房会有一定的优惠。
   • 这是因为开发商为了吸引购房者提前预订，会给予一定的价格让利，现房的单价可能是 2 万元/平方米，而楼花预售时的单价可能只有 1.8 万元/平方米，购房者通过购买楼花，有可能以较低的价格获得房产,节省购房成本。
3. 规划未来居住
   • 购房者有更多时间来规划自己未来的居住装修等事宜。
   • 从购买楼花到房屋交付可能有几年的时间间隔，购房者可以利用这段时间充分考虑房屋的装修风格、家具配置等，根据自己的经济状况和生活需求制定合理的装修计划，也可以提前安排好搬家等相关事宜,为入住做好充分准备。

对房地产市场而言

1. 活跃市场交易
   • 楼花预售增加了房地产市场的交易活跃度。
   • 开发商通过预售楼花不断推出新的房源，吸引众多购房者参与交易，这种频繁的交易活动使得房地产市场看起来更加繁荣，促进了房地产市场的流通，在一个城市的房地产市场中，如果没有楼花预售制度，市场上可供交易的主要是现房，交易频率相对较低，而有了楼花预售，大量的购房需求被提前释放，市场交易更加活跃，带动了相关产业链的发展，如建筑材料销售、装修服务等行业。
2. 反映市场预期
   • 楼花的销售情况能够在一定程度上反映市场对房地产的预期。
   • 如果楼花预售情况良好，说明市场对该区域的房地产前景较为乐观，投资者和购房者对房价有上涨预期，愿意提前锁定房产，反之，如果楼花销售遇冷，则可能预示着市场信心不足，房地产市场可能面临调整压力，这有助于政府、开发商和投资者等各方及时了解市场动态，做出相应的决策，政府可以根据楼花销售数据判断房地产市场的热度，适时调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。