公寓房为什么便宜

公寓房通常比普通住宅便宜,其主要原因在于：

• 土地性质：大部分公寓是商业或综合用地，使用年限比住宅用地短，一般商业用地为40年，综合用地为50年，而住宅用地通常为70年，使用年限的差异使得公寓在价值评估上相对较低,价格也就更便宜。
• 交易税费：相比普通住宅，公寓的交易税费较高，在二手房交易中，普通住宅可能只需缴纳契税等少量税费，而公寓除了契税外，还可能涉及增值税、土地增值税等多种税费，这使得购房者的实际成本增加，从而在一定程度上影响了公寓的价格,使其相对便宜。
• 户型结构：公寓户型普遍较小，一般在几十平方米左右，相比普通住宅动辄上百平方米的户型，空间较为紧凑，而且公寓的户型设计往往以满足基本居住需求为主，布局可能不够规整，空间利用率相对较低,这也使得公寓在价格上具有一定的优势。
• 生活成本：公寓的水电费等生活成本通常按照商业标准收取，比普通住宅的民用标准要高，商业用电价格可能是民用用电的1.5倍左右，商业用水价格也可能更高，较高的生活成本使得居住在公寓的总体支出增加,这在一定程度上拉低了公寓的价格。
• 物业服务：部分公寓项目的物业服务质量和配套设施不如普通住宅完善，一些公寓可能没有专门的绿化景观、休闲娱乐设施等，物业服务也可能相对简单，主要集中在基本的安保、保洁等方面，相对较差的物业服务和配套设施使得公寓的吸引力下降,价格也因此受到影响而较为便宜。
• 贷款政策：购买公寓申请贷款的难度较大，且贷款年限较短、利率较高，普通住宅贷款首付比例和利率都有较为优惠的政策，而公寓贷款首付通常需要五成甚至更高，贷款年限可能只有10-20年，利率也会上浮10%-30%左右，贷款政策的不利使得很多购房者望而却步，导致公寓的市场需求相对较小，价格也就难以抬高。