- 货币政策：美联储长期实行宽松货币政策，如维持低利率水平、进行量化宽松等，增加市场货币供应量，促使房贷利率下行。
- 经济形势：经济增长乏力、失业率较高等情况，会促使美联储维持低利率以刺激经济，房贷利率也会随之受到影响而降低。
- 市场竞争：房贷市场竞争激烈，各金融机构为吸引客户，会提供更具竞争力的低利率房贷产品。
- 全球资金流动：全球资金充裕，大量资金流入美国房贷市场，压低了房贷利率。
- 房地产市场需求：为了刺激房地产市场，维持市场活跃度，也会保持房贷利率在较低水平。
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