- 地段因素：
- 位置较偏：如果该小区位于城市发展相对缓慢、配套设施不够完善的区域，比如远离市中心商业区、优质学校、大型医院等核心资源，交通便利性也欠佳，会导致其吸引力下降,价格相对较低。
- 周边环境不佳：周边存在噪音源（如工厂、交通主干道）、环境污染（如垃圾处理场、污水排放点）等问题，或者自然景观不佳,都可能拉低房价。
- 小区自身因素：
- 房龄较长：房屋建成时间较早，可能存在建筑外观陈旧、户型设计落后、房屋质量隐患等问题，相比新建小区缺乏竞争力,价格上不去。
- 物业水平低：小区物业服务质量差，如安保不到位、卫生清洁不及时、绿化维护差等，会影响居民的居住体验,进而使房价受到抑制。
- 规模小：小区占地面积和户数较少，缺乏完善的配套设施（如幼儿园、健身房、休闲广场等）,也会对房价产生负面影响。
- 市场因素：
- 区域房产供应过剩：所在地区房地产开发量过大，房屋供应量远超需求量，导致市场竞争激烈,翠谷玉景苑不得不降低价格以吸引购房者。
- 经济形势：当地经济发展不景气，居民收入水平增长缓慢或下降，购房能力受限，整体房地产市场低迷，房价普遍走低。
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