- 地段因素：所处地段的配套、发展成熟度等方面可能存在一定局限，相比核心优质地段有差距，比如周边商业氛围不够浓厚、交通便利性稍弱等。
- 小区自身特点：小区在建筑品质、户型设计、绿化景观、物业服务水平等方面存在不足，影响了其价值，例如建筑外观老旧、户型不够合理实用、绿化维护一般等。
- 市场供需关系：区域内房产供应相对充足，而购房需求相对有限，导致房源竞争激烈，推动价格下行。
- 周边环境：周边存在一些不利因素，像有噪音源（如临近马路、工厂等）、环境污染等问题，对房价产生抑制。
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