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大望苑为什么这么便宜

地段因素：
- 它所处地段可能相对较偏,周边配套设施不够完善，比如商业中心、优质学校、大型医院等距离较远，交通便利性也欠佳，影响了其房产的吸引力和价值。
- 所在区域的整体发展水平和规划前景可能不如一些热门地段,未来增值潜力有限，导致价格较低。
小区自身因素：
- 小区的建筑年代较早,房屋质量、户型设计、小区环境等方面可能存在一定局限性，与新建的高品质小区相比缺乏竞争力。
- 物业管理水平可能不高,服务质量难以满足部分购房者对居住品质的要求，进而拉低了房价。
市场供需关系：
- 该区域可能房屋供应相对充足,而购房需求相对不足，供大于求的局面使得房价有下行压力。
- 当地房地产市场整体活跃度较低,也会对大望苑的房价产生影响，使其价格处于相对低位。