- 地理位置因素：
- 若其位于相对较偏远、交通便利性欠佳或者周边配套不够完善的区域，比如离核心商圈、就业中心、优质学校等较远，会在一定程度上影响其价值，从而导致价格相对较低。
- 所在区域发展程度不高,整体房产市场活跃度低，也会拉低其价格。
- 小区自身条件：
- 楼龄较长,房屋在建筑质量、户型设计、物业服务标准等方面可能不如较新的小区，比如房屋结构老化、外立面陈旧、小区绿化和设施维护不佳等，使得其市场竞争力下降，价格便宜。
- 小区规模较小,缺乏一些大型小区所具备的完善配套设施，如大型休闲广场、高端会所等，也会影响其价格表现。
- 市场供需关系：
- 该区域房源供应量大,而市场上的购房需求相对不足，形成供大于求的局面，为了吸引买家，价格就会有所降低。
- 可能该小区存在一些不利因素,如靠近噪音源（工厂、马路等）、存在环境污染等，导致买家对其兴趣降低，促使价格走低。
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