- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套不够完善，商业、教育、医疗资源相对匮乏，交通便利性欠佳等，影响了房产的吸引力和价值。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、环境打造等方面可能存在不足，相比高品质小区缺乏竞争力。
- 房屋自身特点：如户型设计不合理、房屋朝向不佳、楼层有缺陷等，降低了其市场认可度。
- 区域发展前景：所在区域的整体发展预期不高，未来增值潜力有限，使得价格难以提升。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该小区房源较多，竞争激烈，导致价格受到抑制。
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