- 地段因素：
- 位置相对偏远：如果其位于城市较边缘或非核心发展区域，交通便利性可能较差，周边配套设施如优质学校、大型商场、医院等不够完善，导致房产价值受限，价格相对较低，例如距离市中心较远，居民日常通勤时间长，生活成本增加，对购房者吸引力下降。
- 周边环境不佳：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染（如垃圾处理场、污水排放点等）等问题，影响居住的舒适度，使得房价难以提升。
- 小区自身因素：
- 建成年代较久：房屋建筑年代较早，可能存在房屋质量下降、户型设计不合理、建筑外观陈旧等情况，与新建小区相比，在居住体验、空间利用等方面缺乏竞争力，从而价格较低，比如早期的房屋可能没有考虑到足够的停车位规划，给居民停车带来不便。
- 物业管理水平有限：小区物业管理服务质量不高，如安保措施不到位、环境卫生清理不及时、公共设施维护不及时等，会降低居民对小区的认可度，进而影响房价。
- 小区规模与配套不足：规模较小，内部配套设施如休闲娱乐设施、绿化景观等不够丰富，无法满足居民多样化的生活需求，相比大型成熟小区，吸引力不足，价格也会受到影响。
- 市场供需因素：
- 区域房源过剩：该区域整体房地产市场供大于求，竹盛花园作为其中一员，面临较大的销售压力，为了吸引买家，只能降低价格，例如周边新开发了多个楼盘，房源大量涌入市场，竞争激烈。
- 需求群体有限：所处区域或小区自身定位针对的购房需求群体较窄，如主要面向经济实力较弱的人群或特定行业的职工等，导致市场需求不旺，价格难以抬高。
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