- 地段因素：如果其所处地段相对不是城市核心繁华区域，周边配套设施不够完善，如商业中心、优质学校、便捷交通枢纽等距离较远，会在一定程度上影响其价值,导致价格相对较低。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、绿化景观、公共设施等方面若存在不足或与同区域其他楼盘有差距,也可能使得价格缺乏竞争力而偏低。
- 房屋自身条件：户型设计不合理、房屋朝向不佳、楼层有缺陷、装修陈旧等房屋本身的特点也可能拉低整体价格。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，该区域类似房源较多，竞争激烈,开发商或业主为促进销售只能降低价格。
- 周边环境：周边存在不利因素，比如有工厂、噪音源、污染源等，会对居住体验产生负面影响，进而影响房价。
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