- 地段因素：尽管望京整体较为繁华，但该小区可能在望京区域内的具体位置优势不那么突出，比如距离核心商业区、优质学校、交通枢纽等稍远一些，影响了其价值评估。
- 小区自身条件：可能存在楼龄较长、小区环境维护一般、配套设施不够完善或存在一定缺陷等情况，相比新的优质小区缺乏竞争力。
- 市场供需关系：该区域房源供应相对充足，而购房需求在特定时期没有那么旺盛，导致价格受到一定压制。
- 房屋户型结构等：部分房屋的户型设计、面积大小、朝向等方面可能不是特别符合主流购房偏好，从而拉低了整体价格。
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