- 地段因素：所处地段可能存在一些不太理想的方面，比如离繁华商业中心、优质学校、大型医疗机构等核心配套设施有一定距离,导致其吸引力受限。
- 小区自身条件：小区的楼龄较长，外观、设施设备等可能显得陈旧，与新建的高品质小区相比缺乏竞争力，绿化、物业服务质量等方面表现一般,也会影响其价值。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染等问题，对居住舒适度造成影响,从而压低房价。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源竞争激烈,促使房价相对较低。
- 房屋户型和结构：部分户型设计不合理，空间布局欠佳，或者存在一些难以改造的结构问题，影响了房屋的市场接受度和价格。
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