- 地段因素：大沙西所在区域可能在基础设施配套、商业氛围、交通便利性等方面相对不够成熟完善，吸引力有限，导致其价格缺乏支撑。
- 市场供需：当地公寓市场整体供大于求，房源较多，竞争激烈，促使价格降低。
- 房屋品质：公寓本身在户型设计、建筑质量、装修标准等方面存在一定不足，影响其价值和价格。
- 产权与交易成本：可能存在如土地性质、产权年限等方面的情况，增加了交易成本或限制了其价值，进而反映在价格上。
- 周边环境：周边存在噪音、污染、治安等问题，影响了居住的舒适度和吸引力，拉低了价格。
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