- 地段因素：所在位置可能相对较偏，周边配套设施不够完善，比如学校、医院、大型商业中心等距离较远，交通便利性欠佳，对购房者吸引力不足,从而影响房价。
- 小区自身条件：小区规模较小，绿化、公共设施等方面可能不够突出；建筑年代较久，房屋户型、建筑质量等存在一定局限性,相比新建高品质小区缺乏竞争力。
- 区域发展滞后：所属区域整体经济发展水平不高，就业机会有限，人口流入少，住房需求不旺,导致房价缺乏支撑。
- 周边环境问题：周边可能存在工厂、噪音源、环境污染等不利因素，影响居住舒适度，使得房价难以提升。
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