- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套不够完善，商业、教育、医疗资源相对缺乏或质量一般；交通便利性欠佳，距离公交站、地铁站较远，出行不够便捷等。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、绿化环境、配套设施等方面可能不如一些高价楼盘，例如房屋建筑年代较久，存在一定程度的老化；物业服务不够精细，对小区环境维护、设施维修等方面不够及时高效；小区内绿化面积小，休闲娱乐设施简陋等。
- 市场供需：该区域房屋供应量大，而购房需求相对不足，导致供大于求的局面，从而使得房价受到抑制，可能周边有较多新的楼盘开发，提供了大量房源，竞争激烈，促使光华欣居以相对较低价格吸引购房者。
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