- 地段因素：所在区域可能配套不够完善，如商业、教育、医疗资源等相对匮乏，交通便利性也欠佳,影响了房产价值。
- 小区品质：房屋建筑年代较久，外观、内部设施等方面可能显得陈旧，物业管理水平一般,居住舒适度不如较新的小区。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染等问题,对居住体验有一定影响。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，该小区所在区域房源竞争激烈,导致价格受到抑制。
- 户型结构：小区内部分户型设计不合理，如空间布局不科学、采光通风不佳等，降低了房屋的吸引力和价值。
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