- 地段因素：可能所处地段并非城市核心繁华区域或交通枢纽等特别优越的位置，周边配套资源不够丰富，影响其价值评估。
- 建筑自身条件：比如楼龄较长、建筑结构存在一定局限、户型设计不够合理、房屋质量有一些小瑕疵等，导致其市场竞争力不如新的优质楼盘。
- 市场供需：所在区域房屋供应量大，而需求相对不足，供大于求的状况使得价格受到抑制。
- 商业氛围：周边商业活跃度不高，缺乏人气和消费吸引力，对房产价格产生负面影响。
- 不利因素：可能存在周边环境嘈杂、有污染源等一些不利于居住或办公的外部因素。
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