- 地段因素：
- 位置较偏：如果位于城市发展相对缓慢或边缘的区域，周边配套设施不够完善，如交通不便、商业资源匮乏、教育医疗资源不足等，会导致其吸引力下降，价格相对较低。
- 区域环境不佳：比如周边存在工厂、噪音源、污染等问题，影响居住的舒适度，使得房价难以提升。
- 小区自身因素：
- 房龄较长：房屋建成时间较早，可能存在建筑质量问题、户型设计不合理、房屋老化等情况，与新建小区相比缺乏竞争力，价格会受到影响。
- 小区规模和品质：规模较小、内部配套设施简陋、物业服务水平不高，绿化景观、休闲设施等较差，居住体验不佳，也会拉低房价。
- 存在不利因素：例如靠近高压线、垃圾处理站、大型停车场等，会让购房者有所顾虑，从而压低房价。
- 市场供需关系：
- 供大于求：当地房地产市场房源过剩，竞争激烈，而伯宁花园所在区域的需求相对不足，为了吸引买家，价格就会趋于便宜。
- 经济形势和政策：
- 经济不景气：当地整体经济发展乏力，居民购买力下降，对房价也会产生向下的压力。
- 政策调控：比如限购、限贷、税收等政策收紧，抑制了购房需求，或者对二手房交易有较多限制，都可能使该小区房价受到抑制而走低。
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