- 房龄与建筑状况：如果楼龄较长，可能在房屋结构、设施设备等方面存在一定老化现象，相比新建楼盘对购房者吸引力稍弱。
- 地段因素：尽管处于一定地段，但可能周边存在一些不利因素，比如靠近噪音源、交通拥堵节点、配套设施有短板等，影响其价值评估。
- 市场供需：所在区域房屋供应相对较多，而需求相对有限，导致供大于求，推动价格下行。
- 户型与面积：户型设计、面积大小等可能不符合部分主流购房群体需求，限制了其价格提升空间。
- 知名度与品牌：相比一些知名开发商开发的楼盘，其自身品牌影响力较弱，使得价格缺乏支撑。
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