- 地段因素：
- 若其位置不在城市核心繁华地段，周边配套设施如优质学校、大型商场、高端医疗资源等不够完善，会影响其吸引力，进而拉低价格，例如距离市中心较远，交通通勤不便，生活便利性差，人们购房意愿就会降低,价格也就难以提升。
- 地段存在不利因素，比如靠近工厂、噪音源、高压线等，对居住环境有一定影响,导致价格受抑制。
- 小区自身因素：
- 小区规模较小，配套设施有限，如没有大型的休闲广场、高端的健身房等，相比大规模且配套齐全的小区缺乏竞争力,价格会偏低。
- 建筑年代较早，房屋外观、内部结构等可能相对陈旧，户型设计可能不够合理，空间利用率不高,也会使价格上不去。
- 物业管理水平一般，服务质量不高，比如安保巡逻不频繁、环境卫生维护不到位等，影响业主居住体验,进而影响房价。
- 市场因素：
- 当地房地产市场整体供大于求，房源充足，竞争激烈，金地豪苑为了吸引买家,可能会采取相对较低的价格策略。
- 区域内新开发项目众多，分流了大量购房需求，金地豪苑在竞争中处于劣势，只能通过价格优势来争取客户。
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