为什么香港住宿那么贵

土地资源稀缺

1. 可建设用地有限 香港地域面积狭小，山地众多，可用于城市建设和开发的土地资源十分稀缺，在有限的土地上，要满足庞大的人口居住、商业、工业等多方面需求，必然导致土地资源竞争激烈，用于建设住宅的土地相对紧张，这就使得新建住房的数量受限，难以通过大规模的住房供应来平抑房价和租金，进而推高了住宿成本。
2. 填海造地成本高 为了缓解土地压力，香港进行了一些填海造地工程，填海造地需要投入巨额资金用于工程建设、环保处理等，这些成本最终都会反映在土地价格上，使得在填海区域开发的房产成本增加，住宿价格也随之上升。

经济发达与需求旺盛

1. 高度发达的经济体 香港是国际金融、贸易、航运中心，经济高度发达，吸引了大量来自世界各地的商务人士、投资者、专业人才等，这些高收入人群对高品质住宿有着持续且强劲的需求，他们愿意支付较高的价格来获取便利、舒适的居住环境，从而推动了整体住宿价格的上涨。
2. 旅游业繁荣 香港作为热门旅游目的地，每年接待大量游客，旅游业的蓬勃发展使得酒店、民宿等住宿需求大增，尤其是在旅游旺季，住宿供不应求，价格往往会大幅上涨，为了获取更多收益，商家也会相应提高价格，进一步拉高了香港的住宿成本。

基础设施与服务成本

1. 建设与维护成本高 香港在基础设施建设方面投入巨大，包括交通、水电、通信等设施的建设与维护，这些成本会分摊到每一处房产中，增加了住宿的基础成本，香港的地铁网络密集，建设和运营成本高昂，这也在一定程度上影响了周边地区的房价和租金。
2. 物业服务优质 香港的物业管理服务水平较高，提供专业、细致的安保、清洁、维修等服务，优质的物业服务需要较高的人力成本，这些成本也会被包含在住宿费用中，使得住宿价格更贵。

税收与政策因素

1. 房地产相关税收 香港的房地产税包括差饷、地租等，差饷是根据物业的应课差饷租值按一定比例征收，地租则是针对批租土地的物业征收，这些税收会增加房产拥有者的持有成本，部分成本可能会转嫁到租客身上，导致租金上涨。
2. 土地政策影响 香港的土地供应政策在一定程度上也影响了房价和租金，土地供应相对缓慢，导致市场上房源供应不足，供不应求的局面使得房价和租金居高不下，政府在土地出让、规划等方面的政策调整也会对房地产市场产生影响，进而影响住宿价格。