- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套不够完善，如学校、商场、医院等资源距离较远或不够优质；交通便利性欠佳,公共交通站点覆盖不足等。
- 小区自身因素：小区的楼龄较长，房屋外观、内部设施等可能显得陈旧，相比新建小区缺乏吸引力；物业管理水平一般，服务质量和口碑不太好；小区的规划布局、绿化景观等方面可能不符合部分购房者的期望。
- 市场供需关系：该区域整体房屋供应量大，而购房需求相对不足，导致市场竞争激烈,房价受到抑制。
- 周边环境问题：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染等状况影响居住体验和房产价值。
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