- 地段因素：所处地段可能存在某些不利条件，比如周边配套不够完善，交通便利性欠佳，商业氛围不浓等，影响了其价值。
- 房屋自身情况：房屋户型设计不合理，存在采光不足、空间布局欠佳等问题；建筑质量有瑕疵；楼龄较长，外观、设施等相对陈旧。
- 市场供需关系：该区域房屋供应量大，而需求相对不足，导致整体价格受到抑制。
- 开发商因素：开发商的品牌影响力较弱，或者在项目推广、营销等方面做得不够，使得其知名度不高，吸引力有限。
- 潜在不利因素：可能存在一些潜在问题，如噪音污染（临近工厂、交通主干道等）、周边有不良环境因素（垃圾处理场、变电站等）。
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