- 地理位置因素：
- 可能位于相对偏远或周边配套不够完善的区域，如距离商业中心、优质学校、医院等较远，交通不够便利等,影响了其吸引力和价值。
- 所处地段可能存在一些不利因素，比如靠近工厂、噪音源、高压线等。
- 房屋自身条件：
- 公寓户型设计可能不够合理，空间布局存在缺陷,使用起来不够舒适。
- 房屋质量可能存在一定问题，如墙面渗水、隔音效果差等。
- 装修较为陈旧、简陋,需要租客或买家自行投入资金进行翻新改造。
- 市场供需关系：
- 所在区域公寓供应量较大，而需求相对不足，导致竞争激烈,价格被压低。
- 周边有大量类似的可替代房源，消费者有更多选择,使得雅宝公寓在价格上缺乏优势。
- 产权性质：
如果是小产权公寓，其产权存在一定风险，在交易和市场认可度上不如大产权公寓,从而影响价格。
- 小区配套设施：
小区内的公共设施如绿化、停车位、休闲设施等不够完善,降低了居住的舒适度和房产的附加值。
- 物业管理水平：
物业管理服务质量不高，如安保不到位、卫生清洁不及时、设施维修不及时等，影响了居住体验和房产价值。
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