- 地理位置因素：
- 若其位于城市较偏远区域，周边配套设施如学校、医院、大型商业中心等不够完善，交通便利性也欠佳，会影响其价值,导致价格较低。
- 所处地段的发展潜力有限，未来增值空间不大,使得房价缺乏支撑。
- 小区自身条件：
- 小区建成时间较早，房屋可能存在户型设计不合理、建筑质量一般、外观陈旧等问题，相比新建小区缺乏吸引力,从而价格受影响。
- 小区的物业服务水平较低，环境卫生、安保等方面不能让业主满意,也会拉低其价格。
- 小区的绿化、公共设施等配套不够齐全或档次不高,也会使房价缺乏竞争力。
- 市场供需关系：
- 当地房地产市场供大于求，咏梅山庄所在区域房源充足，竞争激烈,开发商或业主为了促进销售只能降低价格。
- 该小区的目标客户群体相对较窄，如周边产业以低收入人群为主，对住房购买力有限，导致价格上不去。
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