- 地理位置与配套成熟度：与城市核心区域相比，其地理位置可能稍偏，周边配套设施的完善程度可能需要进一步提升，如大型商业中心、优质教育资源、高端医疗设施等的数量和质量相对有限,影响了房产的吸引力和价值。
- 发展时间：相对一些老牌成熟区域，菊泉新城的开发建设时间较短，区域的整体成熟度还在逐步提升过程中,这在一定程度上影响了房价的上升幅度。
- 区域竞争：周边可能存在其他新兴区域或板块，形成了一定的竞争关系，购房者有更多选择，使得菊泉新城在价格上需要更具竞争力来吸引客户。
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