- 地段因素：可能所处地段不是城市核心繁华区域，周边配套设施如优质学校、大型商业中心、便捷交通枢纽等不够完善，导致其吸引力受限,进而影响价格。
- 房屋自身条件：比如房屋户型设计不够合理、朝向不佳、楼层有劣势、房龄较长、建筑质量存在一定瑕疵、内部装修陈旧或质量一般等。
- 小区环境与管理：小区绿化、公共设施维护、物业服务水平等方面表现一般，居住舒适度不高,对价格有拉低作用。
- 市场供需关系：当地房产市场供大于求，该公寓所在区域竞争激烈，房源较多而买家相对较少，促使价格走低。
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