- 地理位置：所处地段可能在交通便利性、周边配套设施完善程度等方面存在一定劣势，比如距离大型商圈、优质学校、医院等较远，影响了其吸引力和价值。
- 建筑年代与品质：建成时间较早，建筑外观、内部结构、设施设备等可能相对陈旧，相比新建的现代化建筑缺乏竞争力。
- 市场供需关系：该区域房屋供应量大，而需求相对不足，导致供大于求，推动价格下降。
- 小区管理与环境：物业管理水平一般，小区绿化、卫生、安保等方面表现欠佳，使得房屋价值受到影响。
- 商业氛围：周边商业活动不活跃，缺乏足够的人气和活力，降低了其潜在价值。
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