- 地段因素：所处地段可能存在一些不利条件，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商场、便捷交通枢纽等,导致其吸引力不如其他更好地段的房产。
- 房屋自身状况：房屋户型设计可能不够合理，空间利用效率不高；或者楼龄较长，房屋存在一定程度的老化，如建筑外观陈旧、内部设施磨损等。
- 小区环境：小区绿化、公共设施等方面可能不够理想，物业服务质量也可能一般,影响居住体验和房产价值。
- 市场供需关系：该区域房产市场整体供大于求，荔园大厦作为其中一员，受到市场竞争压力,价格被拉低。
- 可能存在的其他问题：比如大厦的物业管理存在一些纠纷、有噪音干扰等负面因素，影响了其在购房者心中的价值判断。
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