- 地段因素
- 位置较偏：若其位于城市发展方向的边缘或非核心地段，周边配套设施如优质学校、大型商场、便捷交通枢纽等相对匮乏，以北京为例，城市核心区房价每平米可达十几万元，而远郊区某些楼盘价格可能每平米仅几万元，聚缘中庭若处于类似远郊位置，交通不便，居民出行成本高，生活便利性差，导致其房价缺乏支撑，价格偏低。
- 周边环境不佳：周边存在噪音源（如工厂、交通主干道）、污染源（如垃圾处理场、污水排放点）等不利因素，会影响居住的舒适度，使得房价受到抑制。
- 小区自身因素
- 建成年代较早：房屋建筑年代久远，可能存在建筑质量问题，像墙体裂缝、屋顶漏水等，小区规划和户型设计可能落后于现代需求，如楼间距窄、户型布局不合理、没有电梯等，降低了房屋的吸引力和价值，价格也就相对较低。
- 物业服务水平低：小区物业管理不到位，环境卫生差，安保措施薄弱，公共设施维护不及时等，会让居民的居住体验大打折扣，进而影响房价。
- 市场因素
- 所在区域房产市场供大于求：该地区新建住房大量涌入市场，而购房需求增长缓慢，导致房屋库存积压严重，比如一些三四线城市，因人口增长乏力、产业发展停滞，房地产市场供过于求，聚缘中庭所在区域若如此，房价就会受到下行压力。
- 经济形势与购买力：当地经济发展不景气，居民收入水平增长缓慢甚至下降，购房能力受限，或者该地区以特定产业为主，产业出现衰退，导致大量人口外流，对住房的需求减少，都会使聚缘中庭房价便宜。
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