- 地段因素：所处位置可能相对较偏，交通便利性欠佳，周边配套设施不够完善，如学校、医院、大型商场等距离较远，影响了其吸引力和价值。
- 小区环境与品质：小区内部环境、建筑质量、物业服务水平等方面存在一定不足，可能房屋外观陈旧、绿化维护差、安保措施不到位等，导致价格缺乏竞争力。
- 房屋自身条件：比如户型设计不合理，存在采光不好、空间布局欠佳等问题；房屋质量有瑕疵，如墙体渗水等；或者房屋朝向不理想等。
- 市场供需关系：当地房地产市场供大于求，该区域房源库存积压，竞争激烈，促使房价走低。
- 区域发展前景：所在区域未来发展规划不明确或发展潜力有限，投资者和购房者对其预期不高。
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