- 地段因素：所处地段可能在配套完善度、发展成熟度等方面相对不那么核心，比如周边商业、教育、医疗等资源的丰富程度稍逊，交通便利性也可能有限,影响了其价值评估。
- 项目自身因素：比如小区规模较小，内部配套设施不够丰富；楼龄相对较长，外观、户型结构等方面可能不如新建楼盘具有吸引力；物业服务水平、品质等方面表现一般。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，竞争激烈，该楼盘为吸引购房者，不得不以相对较低价格来增加竞争力。
- 开发商品牌影响力：开发商的知名度和口碑一般，消费者对其信心不足，也会在一定程度上拉低楼盘价格。
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