- 地段因素：如果所处地段相对较偏，周边配套设施不够完善，比如距离优质学校、大型商场、医院等较远，交通不够便利等，会影响其房价。
- 小区自身条件：小区的建筑品质、物业服务水平、楼龄、户型设计、绿化环境等方面若存在一定不足，也可能导致房价缺乏竞争力。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源库存积压较多，为了吸引购房者，价格就可能相对较低。
- 周边不利因素：比如周边有工厂、噪音源、高压线等不利因素，对房价产生负面影响。
- 开发商因素：开发商的品牌影响力较小，或者在销售过程中遇到一些问题，导致市场认可度不高，从而使房价较低。
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