- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套设施不够完善，距离商业中心、优质学校、医院等较远，交通便利性欠佳等，影响了其市场价值。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、内部环境打造等方面可能存在不足，导致其在市场上缺乏竞争力，价格难以提升。
- 房屋户型结构：部分户型设计可能不够合理，空间利用率不高、朝向不佳等，使得购房者的选择意愿降低，进而影响房价。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染等问题，对居住体验造成负面影响，拉低了房价。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源较多，竞争激烈，促使麒麟名居开发商为了促进销售而维持相对较低的价格。
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